Wie zu kaufen?

1. Private Vertrags & Anzahlung.
 
Unsere Kunden normalerweise besuchen 6 bis 12 Eigenschaften, bevor sie eine Entscheidung treffen, und die Besichtigungen würde normalerweise 2 Tagen. Sobald Sie eine Eigenschaft ausgewählt haben, beantragen wir eine aktualisierte Zertifikat aus dem Grundbuch, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Schulden, Gerichtskosten und Belastungen. Nach Erhalt der Bescheinigung, melden Sie eine Private Verkaufsvertrag mit dem Eigentümer oder dessen gesetzlichen Vertreters, und zahlen eine Anzahlung von einigen 3 bis 5,000 Euro in bar oder mit einer Banküberweisung. Zur gleichen Zeit öffnen wir Ihnen ein Bankkonto in einer spanischen Bank. Es normalerweise etwa 20 Minuten dauern, und doesn’t kostet Sie nichts. Ihr Reisepass oder Personalausweis benötigt. Falls Sie ein nicht in Spanien ansässig sind, begleiten wir Sie bei der Polizei in Las Americas, Sie erhalten eine NIE-Nummer (Steueridentifikationsnummer ). Es wird 2 Stunden und kostet Sie nichts won’t abgesehen von €11 für die Regierung Marke.
 
2. 10% Anzahlung.
 
Da die meisten unserer Kunden sind im Urlaub, wenn dann eine Immobilie kaufen, manchmal sind sie nicht in der Lage, eine vollständige Anzahlung von 10% während ihres Aufenthalts zu bezahlen. In diesem Fall wird der Kaufvertrag Privat gibt Ihnen die Möglichkeit, eine Anzahlung zu verlassen, wie oben erwähnt, und das Gleichgewicht der üblichen Anzahlung von 10% zu zahlen, wenn Sie wieder nach Hause. Der Vertrag würde normalerweise vor, 2 weeks’ Zeit. Diese Zahlung sollte mit einem Banküberweisung von Ihrem Bankkonto zu Hause auf das Konto des Eigentümers oder seiner / ihrer gesetzlichen Vertreter erfolgen. Der Vertrag lässt auch die Möglichkeit, die Anzahlung von 10% unserer Agentur statt den Eigentümer übertragen, so dass es mit Asten Realty hinterlegt, bis der Tag der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde.

3. Urkunde.
 
Der Vertrag würde normalerweise geben dem Käufer 2 monatiger Zeit in Anspruch. Während dieser Zeit sollten Sie den Rest der Geld auf Ihr Bankkonto überweisen Spanisch. Sobald der Tag der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde wird von Ihnen und den Eigentümern bestätigt, müssen Sie wieder nach Teneriffa kommen, oder Sie gesetzliche Vertreter zu senden. Die Unterzeichnung beim Notar (Anwalt) erfolgt immer. Wir in der Regel unterschreiben alle unsere Titel Deeds beim Notar von Don Nicolas Castilla, in Los Cristianos, Arona. Die letzte Zahlung an den Besitzer ist immer mit einem bank’s cheque getan. Wir begleiten Sie zu Ihren spanischen Bank sicherstellen, dass es in der richtigen Weise getan. Nachdem der Notar liest den Text der Eigentumsurkunde, die bank’s Entwurf übergeben Sie an den Eigentümer, die Besitzer gibt Ihnen die Schlüssel für die Immobilie, die beide Parteien und der Notar die Eigentumsurkunde Zeichen, und Sie eine legitime Besitzer werden Eigentum. Sie haben das Recht, Ihre Immobilie am gleichen Tag einziehen.

4. Steuern & kommunale Verträge.

Nach spanischem Recht, alle Erwerbssteuern, sowie Papier-Arbeit, zu zahlen und innerhalb einer Frist von 30 Tagen vorgelegt werden. Als allgemeine Regel delegieren wir die Zahlungen und Papierkram zu Wirtschaftsprüfern (gestoria). Sie werden verantwortlich sein, die 6,5% IGIC Steuern an die Regierung zahlen, um die Eigentumsurkunde im Grundbuch registrieren, um Ihren Strom, Wasser Verträge, Sie Namen ändern mit den Unternehmen, um die Gemeinschaft und kommunalen Gebühren in setzen Ihren Namen.

5. Schluss Touch.

In 45 Tagen nach der Unterzeichnung beim Notar wir alle Ihre Papiere, Quittungen, Verträge, sowie die Original Ihrer Eigentumsurkunde versiegelt und registriert, in unserem Büro haben. Wir rufen Sie zu kommen, um es aufzuheben, oder wird es Ihnen mit einem zertifizierten Mail an beliebige Land, das Sie wünschen Mail.

Wie Sie sehen können, den Kauf einer Immobilie auf Teneriffa ist eine einfache und leicht Prozess, wenn Sie es an den richtigen Agenten delegieren.
Asten Realty ist hier zu helfen.